Maison _ Piscine _ garage _ Golf de Saint Cyprien

Mas authentique - Splendide piscine - Parc arboré de plus 15.000 m².

EXCLUSIVEMENT CHEZ GH ELNE : Situé à SAINT CYPRIEN (66750), ce Mas d'environ 175 m² de surface habitable, bénéficie d'une exposition sud-est. Il propose une immense véranda de 61 m² chauffée par un poêle à bois. Un grand salon/séjour de 38 m² climatisé pour encore plus de confort, trois chambres de 12 m² à 20 m² et une cuisine aménagée équipée. Il dispose également d'une salle d'eau et de toilettes.

Atypique et rare, niché dans un environnement privilégié à St Cyprien, près de la plage. Avec son parc paysager magnifiquement entretenu de plus de 15 000 m², où vous pourrez vous détendre et profiter de la tranquillité absolue.

Sa superbe piscine 10 x 5 m et son absence totale de vis-à-vis vous invite à vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été, tandis que les espaces de détente et de repas en plein air vous permettront de profiter pleinement du climat méditerranéen. Cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux des belles pierres.

Un garage de plus de 30 m² avec mezzanine est également disponible pour vos véhicules et du rangement bienvenu.

Ce Mas, d'une architecture unique, offre un charme authentique et une ambiance chaleureuse. Ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses grandes ouvertures apportent une luminosité naturelle et une sensation d'espace.

Des établissements scolaires de tous types sont implantés dans la commune. Niveau transports, il y a deux gares (Elne et Argelès-sur-Mer) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 19 km. On trouve des restaurants, un supermarché, une boulangerie, deux commerces, une supérette et une épicerie à quelques minutes.

Si vous souhaitez acheter, il est important de prendre en considération le bilan énergétique du bien. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est C (155 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est A (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 794 € et 2 428 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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À ALENYA, Ensemble Immobilier de Prestige
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Ce bien se compose de 6 lots, dont une magnifique villa de 170 m2 avec grande piscine et grand jardin de1375 m2 sans aucun vis a vis !!! , vue Albères et Canigou, deux locaux commerciaux, dont 1 sous bail , un entrepôt de 150 m², ainsi que deux appartements spacieux de 90 et 92 m2 avec terrasses les 2 sous bail
La villa principale, élégante et lumineuse, offre au rez-de-chaussée :
Un vaste salon cathédrale baigné de lumière
Une cuisine ouverte avec séjour donnant sur la piscine
Une suite parentale avec salle de bains ,douche, dressing et WC indépendant
À l'étage, vous trouverez :
Deux chambres confortables avec terrasses
Un bureau ou chambre
Un dressing supplémentaire
Une salle d'eau et un WC séparé
Les espaces professionnels comprennent :
1 local commercial louer et 1 prêts à l'exploitation
Un entrepôt de 150 m² équipé d'une double porte électrique, idéal pour du stockage ou une activité artisanale
Au dessus de l'entrepôt, deux appartements indépendants avec locataires en place complètent ce bien :
Un T3 de 92 m² avec grande terrasse, sous bail
Un T4 de 90 m² avec une très grande terrasse, sous bail

Cet ensemble immobilier est une opportunité idéale pour un investissement avec une rentabilité locative exceptionnelle ou une activité mixte (habitation + professionnelle), volumes, confort et qualité de construction sont au rendez-vous.
À visiter sans tarder !
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